중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

재건축 등 정비사업 규제완화 속도 빨라지는데 [함영진의 부동산 이모저모] 높은 집값과 고금리, 위축된 주택구입 심리, 스트레스DSR 도입 등으로 서울 주택시장의 매입 진입 문턱이 높은 것은 사실이다. 다만 서울 아파트 매매거래 중 준공 연한별 비중을 살펴보면, 2022년 30...
수도권 전셋값 ↑…“대규모 ‘입주 장’ 노려라” [함영진의 부동산 이모저모] 수도권의 전세가격 상승 우려를 다독일 방법이 뭐가 있을까? 임대차 갱신권 사용을 마치고 신규 임대차를 알아봐야 할 임차인에게 어떤 대안이 있을지 고민한다면, 우선 연내 대형 아파트 입주 장이 ...
아파트 매매거래량 늘었지만 아직 춘래불사춘 [함영진의 부동산 이모저모] 지금의 주택시장은 봄이 왔으나 완연한 봄을 느끼기 부족한 춘래불사춘(春來不似春)의 형국이다. 일시적 거래 회복에 조바심을 갖기보다는 본인의 자금과 지역 내 매물 및 공급량, 분양가 등의 적정성...
청약통장 내 집 마련…공급량, 분양시기 따져라 [함영진의 부동산 이모저모] 연초에 집계한 올해 전국 분양예정 아파트 규모는 총 259개 단지, 23만7022세대다. 경기 및 건설사 사정에 따라 공급일정이 유동적이나 만약 계획대로 공급된다면, 지난해 보다 30.5%가량 청약물량 순...
작년보다 서울 아파트 입주물량 1만9천가구 ↓ [함영진의 부동산 이모저모] 전년에 비해 아파트 공급이 많이 줄어드는 곳은 서울특별시다. 고금리 및 경기위축, 거래관망으로 최근 집값이 다시 하락하고 있지만 매매시장과 달리 전·월세 시장의 가격 상승을 예측하는 근거로 2...
매달 받는 ‘주택연금’ 제도…무엇이 달라졌을까 [함영진의 부동산 이모저모] 지난 2023년 10월12일부터 집을 맡기고 평생연금을 받을 수 있는 주택연금 가입기준이 공시가격 9억원에서 12억원으로 완화됐다. 한국주택금융공사가 주택연금 가입대상 주택가격을 공시가격 9억원 이...
분양권 전매 제한기간 완화됐는데 주의할 점은 [함영진의 부동산 이모저모] 수도권은 최대 10년, 비수도권은 최대 4년이었던 분양권 전매행위 제한기간이 2023년 4월7일 개정된 ‘주택법 시행령’에 따라 크게 완화됐다. 현재 전매제한 기간은 수도권의 경우 공공택지(분양가 ...
주택공급 확대대책 “수요자 체감 제한적일 것” [함영진의 부동산 이모저모] 연립·다세대·오피스텔 등 비(非)아파트에 대해 건설자금을 기금에서 1년간 한시 지원하는 것은 고무적이나, 아파트의 대체재인 다세대·오피스텔 등은 최근 분양수요 급감이나 임대수익 대비 고분양...
기준금리 올랐는데…‘서울’ 아파트 투자수익은 [함영진의 부동산 이모저모] 각 호별 보유기간을 감안해 매수가격 대비 매도가격 수익률을 연평균으로 환산한 서울 아파트 연평균 수익률도 빛을 발하고 있다. 국내 기준금리는 2019년 1.25%, 2020년 0.5%, 2021년 1%, 2022년 3.2...
주택을 갖고 있는데 무주택자로 청약할수 있나 [함영진의 부동산 이모저모] 주택을 가진 유주택자도 청약시장에서 무주택자로 인정받을 수 있는 방법이 있다. 일명 소형·저가주택 등 소유자를 무주택자로 보는 경우다. 소형·저가주택 보유자란 아파트 입주자모집공고일 현재 ...