중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

‘분양 성수기’에 아파트 신규 공급이 실종됐다 [함영진의 부동산 이모저모] 높은 비용, 자금조달 어려움, 정책 불확실성, 지역별 청약수요 차이 등이 맞물리며 올해 신규 아파트 분양이 2015년 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 미국의 상호관세(reciprocal tariffs) 논란으로 경...
5대 광역시 아파트 ‘안전자산 기대’ 낮아지나 [함영진의 부동산 이모저모] 지방 5대 광역시는 부산·대구·광주·대전·울산광역시를 말한다. 이들 지역의 주민등록인구는 957만5855명(2024년)으로 같은 시기 서울 인구(933만1828명)와 비슷할 만큼 도시 규모가 크다. 그런데 ...
건설회사 부도가 났는데…아파트 수분양자는 [함영진의 부동산 이모저모] 건설업계 어려움이 장기화하며 중견건설사의 기업회생절차를 계기로 아파트 분양시장의 브랜드 선호는 시공능력평가 상위 브랜드 기업에 집중할 전망이다. 아파트 입지와 분양가의 적정성 외에도 재무...
아파트 경매 건수 늘었다…적절한 투자요령은 [함영진의 부동산 이모저모] 경매량 증가는 경매 참여자의 물건확보 기회 확대로 이어질 가능성이 크다. 경매가격이 일반 거래시장의 매매가 보다 낮을 수 있어 매력적인 저가매입 투자처로 인식하는 것이다. 하지만 경매투자는 ...
서울 아파트분양권 전매거래↑…‘제동’ 걸리나 [함영진의 부동산 이모저모] 분양권 매수자가 해당 매매에서 발생하는 양도소득세를 전액 부담하기로 약정한 경우로서 매수자가 부담하는 양도소득세는 전부 양도가액에 합산하여야 하며 신규 해석(2024.11.07) 이후의 양도분부터...
‘한국형 NEW 리츠’…주택금융 활성화 하려면 [함영진의 부동산 이모저모] 리츠(REITs)를 활용해 주택구입 및 임차 시 필요한 자금의 상당 부분을 부채에서 민간자본으로 대체(Debt-Equity Swap)함으로써 가계부채 증가를 완화하는 방안인 ‘한국형 New 리츠’를 제안한 것이...
올해 수도권 주택시장은 ‘데드 캣 바운스’ 였나 [함영진의 부동산 이모저모] 2024년 아파트 매매시장의 거래회복 및 가격상승 추세가 8월을 기점으로 다시 주춤해지자, 올해 주택시장이 이러한 ‘데드 캣 바운스’ 장세였냐는 얘기가 나오고 있다. 특히 아파트 거래시장의 상승...
‘중동·산본’ 노후계획도시 정비사업 첫 밑그림 [함영진의 부동산 이모저모] 중동·산본 신도시를 시작으로 노후계획도시 정비정책 방향이자 가이드라인인 국토부의 기본방침(안)이 지난 8월14일 공개됐다. 수도권 1기 신도시 등 노후계획도시 정비사업의 첫 밑그림인 셈이다. ...
연립·다세대, 단독·다가구…비아파트 필요하다 [함영진의 부동산 이모저모] 일종의 아파트 대체제 역할을 하던 연립·다세대, 단독·다가구 등 비아파트 공급이 요사이 크게 줄고 있다. 2022년 비아파트 전국 인허가 건수는 11만6612건이었다. 2023년 5만7579건으로 감소하더니...
서울 지자체간 아파트 매매가 양극화 더커지나 [함영진의 부동산 이모저모] 지방과 수도권 등 이분법적 지역 구분을 넘어 수도권인 서울지역 내에서도 자산가격 상승과 거래 수요의 적극성이 지역별로 차별화되는 양상이 나타나고 있다. 과거 집값 대세 상승기엔 ‘영끌’ 및 ...