중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

투기과열지구 피해, 비규제지역 분양권 전매↑ [함영진의 부동산 이모저모] 분양권 전매는 부동산 경기변동과 입주물량·미분양의 수치 등 지역 내 수급여건 및 정부 정책에 민감하게 반응한다. 공급과잉으로 미분양이 유발될 경우 분양초기 급등했던 호가와 거래량이 급속히 ...
거래량 감소, 가격급등 피로…가격 조정 움직임 [함영진의 부동산 이모저모] 자산상품 중 하나인 부동산시장도 한동안 가격 변동성이 커지고 거래위축이 불가피해 보인다. 최근엔 잘나가던 아파트 분양시장도 감염리스크에 따른 대면 마케팅의 어려움과 사회적 거리두기로 인해 ...
임대인이 위반건축물 설치하는 것 동의했는데 [함영진의 부동산 이모저모] 임대인이 임대차 만료일이 지났음에도 보증금을 돌려주지 않을 경우 임차인은 임대차보증금 반환 청구소송 등의 법적구제절차를 거쳐야한다. 이때 임차인은 임차물을 점유하더라도 사용·수익하지 않...
9억↑ 주택구입·다주택자 전세대출 보증 제한 [함영진의 부동산 이모저모] 1월1일부터 6억원 초과~9억원 이하 주택 유상거래의 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화되고, 1세대 4주택 이상의 주택에 대해서는 4%의 취득세율이 적용되는 등 취득세 제도가 개편된다. 이에 따라 6억...
경기 입주량 풍부, 전월세 재계약 세입자 ‘단비’ [함영진의 부동산 이모저모] 올해 전국 입주예정 아파트는 32만6752가구다. 지난해(35만9250가구)에 비해 9% 물량이 줄어든다. 이 가운데 수도권 물량은 17만1561가구, 지방은 15만5191가구로 수도권 공급비중이 더 높다. 특히 공...
까다로워진 아파트 청약규제, 분양 성공전략은 [함영진의 부동산 이모저모] 청약가점이 높은 무주택자라면, 분양시장을 통한 내 집 마련전략이 여전히 유효하다. 서울 등 수도권 대부분은 조정지역 및 투기과열지구 등 규제지역으로, 무주택자 또는 세대주가 아니면 1순위 청약...
입주 5년↓ 신축아파트와 대형면적 가격 강세 [함영진의 부동산 이모저모] 서울 집값의 가격강세가 지속되는 와중에 최근 서울지역 거래시장에서 눈여겨 볼 뚜렷한 특징이 있다. ▲입주 5년 이하 신축아파트의 가격강세와 ▲공급면적 165㎡ 초과 대형면적의 가격이 약진하고 ...
하자 보수 요구할 수 있는 ‘사전점검’ 꼼꼼하게 [함영진의 부동산 이모저모] 대부분 ‘선분양’ 형태이다보니, 아파트를 분양받은 수분양자가 준공시점에 주거공간을 미리 둘러 살펴보며, 시설물의 시공상태를 직접 확인하고 하자 보수를 요구할 수 있는 ‘사전점검’ 절차를 진...
부수토지가 주택면적의 3배 넘으면 매각 고민 [함영진의 부동산 이모저모] ‘2019년 세법개정안’에는 부수토지가 주택부지의 3배를 초과할 경우 1세대 1주택 양도소득 비과세 특례를 축소하는가 하면, 실거래가 9억원 초과 상가(겸용)주택의 1세대 1주택 양도소득세 비과세 ...
분양가상한제…고분양가↓ 청약대기자 기대↑ [함영진의 부동산 이모저모] 수도권 분양시장은 조정지역과 투기과열지구를 중심으로 청약규제 수위가 높다. 청약1순위 요건강화, 전매규제, 재당첨 금지, 분양가 9억원 이상 중도금 집단대출 규제 등 청약·거래·여신 등의 장애...