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상가변호사닷컴의 상가법이야기

상가 분양 사기…계약금을 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 길을 다니다보면 한 번쯤은 분양홍보관 앞을 지나친 적이 있을 것이다. 그곳의 화려한 홍보문구를 마주하면, 금방이라도 큰 돈을 벌수 있을 것만 같은 기분이 든다. 하지만 제대로 살피지 않고 ...
상가 임대차 계약할 때 반드시 확인할 4가지는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대차 계약을 체결하는 경우, 임대차 조건과 당사자들 사이의 합의사항을 담은 임대차 계약서를 작성하게 된다. 그런데 이때 어떤 사항을 확인해야 할지 몰라서 상대방의 말만 듣고 섣불리...
월세 3개월 안냈다면 권리금 회수기회 사라져 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대인은 임대 수익을 위해 상가임대차계약을 체결했으나 임차인으로부터 약속한 월세를 지급받지 못하고 있다면, 상가임대차보호법 제10조 1항 1호(임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액...
‘집합건물 외벽’에 가게 간판을 설치하려는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 간판은 디자인이나 크기 등의 외양적 요소를 살피는 것도 중요하겠지만, 간판이 아무리 멋있다 한들 설치를 못하게 된다면 무용지물인데, 집합건물의 경우에는 외벽에 간판을 설치할 수 있는 권...
임대차계약 종료…상가 원상복구는 어디까지 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인은 영업을 끝내고 상가를 반환하면서 어디까지 원상회복을 해둬야 할까? 간단하게 규정하자면, ‘본인이 최초 임차했던 당시 상태’로 돌려두면 된다. 물론 예외적인 판례도 있고 여러 가...
임차인의 ‘상가권리금 회수 기회’ 보호받지만 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 권리금 손해배상 청구소송에서 완전한 승소를 위해서 임차인은 보호기간에 맞춰 적극적으로 권리를 주장할 수 있어야 하고, 이 과정에서 임대인이 협조하지 않으려는 조짐이 보인다면 방해 행위...
‘제소전 화해조서’에 계약갱신 언급이 없는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 제소전 화해조서 내에는 임대차 갱신과 관련해서 이 권리를 배제하는 등의 특별한 약정이 없었기 때문에 상가임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)에 따라서 갱신이 가능하다고 판단했어야 했...
상가 임차인, 영업기간 10년 무조건 보장받나 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 환산보증금을 초과하는 상가가 묵시적으로 갱신됐다면 주의해야 한다. 환산보증금 범위를 초과하는 계약은 상가건물 임대차보호법이 아닌 민법상의 묵시적 갱신 규정을 따르게 되는데, 해당 조문...
상가명도소송, ‘정당한 사유’ 있다면 가능하다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대인과 임차인 사이에 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많은데, 이럴 때 임대인은 본인의 상가를 돌려받기 위해서 명도소송을 제기하게 된다. ‘상가명도소송’이란, 계약기간 만료 등으로 ...
분양계약서 ‘독점권’ 명시…무조건 효력 있지 않다 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 분양사기는 지금 이 순간에도 계속해서 발생하고 있다. 사기분양을 방지하고, 만약 추후 문제가 생겼다고 하더라도 유리하게 해결하려면 분양계약 체결과정을 문서로 남겨두고, 더 안전한 ...