중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

기준금리 올랐는데…‘서울’ 아파트 투자수익은 [함영진의 부동산 이모저모] 각 호별 보유기간을 감안해 매수가격 대비 매도가격 수익률을 연평균으로 환산한 서울 아파트 연평균 수익률도 빛을 발하고 있다. 국내 기준금리는 2019년 1.25%, 2020년 0.5%, 2021년 1%, 2022년 3.2...
주택을 갖고 있는데 무주택자로 청약할수 있나 [함영진의 부동산 이모저모] 주택을 가진 유주택자도 청약시장에서 무주택자로 인정받을 수 있는 방법이 있다. 일명 소형·저가주택 등 소유자를 무주택자로 보는 경우다. 소형·저가주택 보유자란 아파트 입주자모집공고일 현재 ...
주택 실거래가에 등기여부 병기가 필요한 이유 [함영진의 부동산 이모저모] 실거래가를 띄우기 위한 허위 거래는 매수인이 계약을 한 뒤 실거래가 신고는 하지만, 부동산 소유권이전등기는 하지 않는 특징이 있다. 집값을 올릴 목적으로 특정 아파트를 최고가에 허위 거래하고,...
분양시장, 서울 중심 ‘청약흥행’ 독주 이어질까 [함영진의 부동산 이모저모] 서울의 ‘뜨거운’ 아파트 청약관심 이면엔 여러 이유가 있다. 서울 아파트 분양시장의 공급 진도율이 낮은 편이다. 지난해는 2만3196세대의 아파트가 분양했지만, 올해 5월 현재 공급실적은 4143세대...
임대차 계약 전에 ‘집주인 미납세액’ 꼭 점검을 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리 인상과 경기둔화로 주택가격 하락과 거래 급감이 동반되는 부동산 시장 냉각기가 도래하자 상황이 달라졌다. 아파트 시장도 공급과잉에 따른 미분양 적체현상이 발생되자 연립·다세대 주택...
공동주택 공시가격 내렸는데 주택시장 영향은 [함영진의 부동산 이모저모] 공시가격 하락 등 보유세 경감 영향으로 인한 주택 거래량의 평년 회복이나 개선효과는 당분간 제한적일 것으로 판단된다. 집값 호황기에 비해 주택을 매입하기 위한 구매환경이 악화됐고 주택보유에 ...
8만여호 아파트 분양 출격 준비…옥석 가려라 [함영진의 부동산 이모저모] 다가올 3~5월 봄 분양시장엔 8만여호의 아파트가 분양시장 출격을 앞두고 있어 이중 청약대기 수요가 주목할 만한 입지를 잘 살필 필요가 있다. 지역 내 주택 노후도에 따른 신축 교체 수요와 아파트 ...
‘특례보금자리론’은 주택시장 구원투수가 될까 [함영진의 부동산 이모저모] 특례보금자리론은 고정금리 대출이지만, 2022년 11월 기준 4.74%인 시중은행 주택담보대출금리(신규취급액 기준) 수준보다 낮은데다 중도상환수수료가 면제된다는 점이 이점이다. 기존 주택담보대출을...
금리 올라 월세거래 선호…월세매물 증가할 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 매물량과 금리 및 전세의 월세 전환이율 등 다양한 통계가 아파트 임대차 시장의 빠른 월세화에 영향을 주고 있다. 금리인상기 속 당분간 월세거래 비중과 월세매물 증가가 지속될 가능성이 높다. 다...
거래 전세 공급 청약…주택시장 지표 달라졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 최근 금융시장에 국내외 통화긴축 속도 조절 가능성 등이 언급되고는 있으나, 국내 자금시장은 여전히 회사채 금리상승과 부동산 경기부진 등의 우려로 단기 자금시장이 경색된 상태다. 부동산 PF나 ...