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함영진의 부동산 이모저모

부동산 규제 완화책 잇따라 내놓는데 ‘집값’은 [함영진의 부동산 이모저모] 금리인상에 경기위축 우려와 집값 불안 휘발성이 낮은 분위기이고, 서울 강남권 일부지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 목적이 아니면 주택을 구입하기 어려운 구조라고 판단된다. 주택시...
아파트 하락 거래비중 증가 언제까지 이어질까 [함영진의 부동산 이모저모] 주택시장 분위기는 싸늘한 모습이다. 고물가에서 비롯된 금리인상의 흐름이 적어도 내년까지 주택시장을 뒤흔들 수 있다고 볼 때 기존 주택시장의 가격하락과 거래 저조, 아파트 청약 지표의 둔화가 ...
적은 돈으로 우량 부동산에 투자 ‘리츠’ 어떨까 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 직접투자는 높은 매입가격 부담으로 소액투자가 쉽지 않은 반면 리츠는 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 참여 기회를 제공하고, 일반인도 부동산 간접투자를 할 수 있는 것이 장점이다. 단...
새로 짓는 것보다 허물어지는 주택 더 많은데 [함영진의 부동산 이모저모] 서울은 주택 멸실이 2019년 3만3479호, 2020년 2만9774호, 2021년 3만4092호로 꾸준한 모습이다. 올해 7월 현재 9164호의 주택 멸실을 기록하며 같은 기간 아파트 분양물량 3173호의 3배에 이르는 물...
차주별 DSR 3단계 시행, 월세소득공제 확대 [함영진의 부동산 이모저모] 집값 하락과 상승이 혼조세를 보이는 가운데 실수요자의 부동산 보유·거래세 경감책부터, 경기와 주택시장 위축을 고려한 지방 규제지역 해제까지 다양한 제도 변화가 하반기에 본격화된다. 총부채원...
주말 체험용 영농목적 농지 소유 까다로워졌다 [함영진의 부동산 이모저모] 농지의 매입과 관리에 대한 국가시책은 점차 강화되는 추세다. 지난 5월18일엔 ‘농지 취득자격 심사 체계화 및 사후관리 강화’를 주요 내용으로 하는 농지법 및 농지법 시행령·시행규칙이 개정됐다...
주택유형에 따라 계약갱신권 사용비율 차이 나 [함영진의 부동산 이모저모] 주거 상품 유형에 따라서 계약갱신권 사용 비율이 차이를 보이고 신규 임대차에 노출될수록 임대차 교섭력이 낮을 수밖에 없다는 점을 고려하면, 비아파트 임대차 정보의 시범공개 지역을 빠르게 확대...
공동주택 공시가격 발표와 부동산세제 방향은 [함영진의 부동산 이모저모] 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84.43㎡의 올해 공시가격은 20억900만원이다. 지난해 16억8800만원보다 3억2100만원 인상됐지만, 1세대 1주택자일 경우 지난해 공시가격을 적용받을 수 있어 전년 ...
전체 매매 거래대비 해제신고 비율 증가했는데 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 실거래가 변경신고나 입력오류 또는 자금조달의 어려움 위주로 반영되며, 거래취소 비중이 증가한 것으로 추정된다. 지난 1월 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등으로 계획된 자금조달...
작년에 서울지역 부동산은 ‘누가 많이’ 샀을까 [함영진의 부동산 이모저모] 지난해 서울 부동산 매수인 주소지 시군구별 비율의 1위는 8.03%를 차지한 강남구였는데 송파구(5.02%), 영등포구(4.29%), 강서구(4.19%), 서초구(3.96%), 강동구(3.22%) 순으로 상당히 높은 비율을 ...